Terrasse ist eine befestigte Außenfläche ebenerdig oder geringfügig erhöht direkt am Wohngebäude anschließend. Dient als Aufenthaltsraum im Freien und Verlängerung des Wohnraums. Wohnflächenberechnung: 25-50% je nach Ausführung. Erhöht Wohnqualität und Immobilienwert erheblich.
Arten
Erdgeschossterrasse: ebenerdig am Garten, häufigste Form, barrierefrei, typisch 15-40 m². Dachterrasse: auf Flachdach, exklusiv, aufwendige Abdichtung und Statik, 15.000-50.000 Euro Neubau. Loggia: überdacht und eingetieft, wettergeschützt, 50% Wohnflächenanrechnung. Balkonterrasse: Obergeschoss über 10 m², über Rücksprung oder Anbau.
Bauliche Ausführung
Fundament frostfrei 80 cm Tiefe, Drainage, Gefälle 2% vom Haus weg. Belag: Naturstein hochwertig, Betonplatten günstig, Holz/WPC warm, Feinsteinzeug modern. Geländer ab 50 cm Absturzhöhe Pflicht, Mindesthöhe 90 cm. Bei Dachterrasse: mehrlagige Abdichtung kritisch.
Kosten
Erdgeschossterrasse: 100-300 Euro/m² inkl. Unterbau. Dachterrasse: 300-800 Euro/m² (Abdichtung, Statik). Überdachung: Markise 1.500-5.000 Euro, Lamellendach 5.000-15.000 Euro, Wintergarten 15.000-50.000 Euro.
Rechtliches
Baugenehmigung je Bundesland unterschiedlich, meist ab 30 m² überdacht. Dachterrasse immer genehmigungspflichtig. Abstandsflächen 2,5-3 m einhalten. Mietrecht: vertragsgemäßer Gebrauch, Grillen oft eingeschränkt, Nachtruhe beachten. Eigentumswohnung: Terrasse als Sondereigentum, Instandhaltung Eigentümerkosten.
Wertsteigerung
Verkaufspreis 5.000-15.000 Euro höher bei Einfamilienhaus. Mietwohnung: 50-150 Euro höhere Monatsmiete. Dachterrasse: 10-30% Preisaufschlag, Luxusfaktor besonders in Stadtlagen. Südausrichtung optimal für Vermarktung.
Siehe auch: Balkon , Loggia , Wohnfläche