Kurz gesagt
- Nach dem Einbruch 2023 sind die Immobilienpreise in Leipzig nicht wieder in die Höhe geschossen. Der Markt ist zwar wieder in Bewegung, teurer ist er dadurch aber nicht geworden.
- 2025 wurden in Leipzig mehr als 6.300 Immobilien verkauft, rund ein Fünftel mehr als 2024. Der Geldumsatz blieb trotzdem auf Vorjahresniveau.
- "Die" Preisentwicklung gibt es nicht. Sanierte Mehrfamilienhäuser, unsanierte Objekte und Baugrundstücke laufen seit Jahren auseinander.
- Für Eigentümer heißt das: Der Einstiegspreis entscheidet, nicht die Hoffnung auf den nächsten Aufschwung.
Wenn Sie nach der Entwicklung der Immobilienpreise in Leipzig suchen, landen Sie zuerst bei den Portalen. Dort steht dann eine Zahl, meist auf den Euro genau, manchmal sogar tagesaktuell. Das Problem: Diese Zahlen sind Angebotspreise, also Wünsche. Was in Leipzig tatsächlich bezahlt wird, sammelt der Gutachterausschuss für Grundstückswerte der Stadt Leipzig aus jedem notariellen Kaufvertrag. Und dessen Zahlen erzählen eine andere Geschichte als der Preisatlas. Eine, die für Sie als Eigentümer deutlich brauchbarer ist.
Ich arbeite von Halle (Saale) aus, Leipzig gehört zu unserem Gebiet. Was ich in beiden Städten beobachte, deckt sich mit den amtlichen Zahlen: Der Markt hat sich erholt. Die Preise haben es nur zum Teil.
Was der Leipziger Markt seit 2022 wirklich gemacht hat
Die letzten vier Jahre lassen sich an zwei Größen ablesen: wie viele Immobilien den Besitzer gewechselt haben, und wie viel Geld dabei geflossen ist. Beides erfasst der Gutachterausschuss vollständig.
| Jahr | Kauffälle | Geldumsatz |
|---|---|---|
| 2022 | 5.952 (rund −18 %) | rund 3,39 Mrd. € (−18 %) |
| 2023 | 3.754 (−38 %) | 1,63 Mrd. € ("das Niveau von 2004") |
| 2024 | 5.170 (+36 %) | rund 2,44 Mrd. € (+48 %) |
| 2025 | mehr als 6.300 (rund +20 %) | rund 2,4 Mrd. € (Vorjahresniveau) |
Quelle: Grundstücksmarktberichte des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig, Stichtage 01.01.2023 bis 01.01.2026.
2023 war der Boden. Die Stadt Leipzig fasste die Jahre 2021 bis 2023 später selbst so zusammen: "stark rückläufige Transaktions- (minus 48 Prozent) und Umsatzzahlen (minus 60 Prozent)". In gut zwei Jahren hat sich der Leipziger Immobilienmarkt also halbiert und der Geldumsatz noch stärker. Wer in dieser Phase verkaufen musste, hat das gespürt.
Seitdem geht es wieder aufwärts, und zwar stetig. 2024 brachte den Sprung, 2025 die Bestätigung. Nur: Bei der zweiten Spalte hört die gute Nachricht auf. Und genau da wird es für Eigentümer interessant.
Warum mehr Verkäufe nicht automatisch mehr Geld bedeuten
Schauen Sie sich die Zeile für 2025 noch einmal an. Rund 20 Prozent mehr Transaktionen, aber praktisch derselbe Geldumsatz wie im Vorjahr. Das ist keine Statistikpanne, sondern der eigentliche Befund für 2025.
Rechnerisch heißt das: Der durchschnittliche Kauffall war 2025 kleiner als 2024. Zum Teil liegt das an der Objektstruktur, denn Eigentumswohnungen machten über 80 Prozent aller Transaktionen aus. Zum Teil daran, dass die ganz großen Abschlüsse fehlten. Ein breiter Preisanstieg war es jedenfalls nicht.
Für Sie als Eigentümer hängt daran am meisten. Käufer sind wieder da, Finanzierungen gehen durch. Auf Ihren erzielbaren Preis zahlt das bisher kaum ein. Diese beiden Dinge werden ständig verwechselt, in Zeitungsüberschriften genauso wie in Küchentischgesprächen.
Zwischenfazit: Leipzig ist 2025 wieder ein liquider Markt geworden, aber kein teurerer. Mehr Käufer bei gleichem Geldumsatz heißt vor allem: kürzere Vermarktungszeiten. Wie unterschiedlich sich die einzelnen Objektarten dabei entwickelt haben, sehen wir uns jetzt an.
"Die" Preisentwicklung gibt es nicht: die Segmente laufen auseinander
Ein einzelner Quadratmeterpreis für Leipzig ist ungefähr so aussagekräftig wie eine Durchschnittstemperatur für Deutschland. Der Gutachterausschuss weist die Segmente deshalb getrennt aus, und die Unterschiede sind erheblich.
| Segment | Entwicklung |
|---|---|
| Mehrfamilienhäuser, saniert | 1.766 €/m² Wohnfläche (2024, +6 %) → 1.800 €/m² (2025, +3 %) |
| Mehrfamilienhäuser, unsaniert | 1.316 €/m² (2024, +49 % ggü. 2023) |
| Eigentumswohnungen | 2025 über 80 % aller Transaktionen, fast 53 % des Geldumsatzes (2024: 80 % bzw. 40 %) |
| Einfamilienhäuser | 2024: 456 Kauffälle; rund 75 % der Kaufpreise zwischen 275.000 und 500.000 € |
| Bodenrichtwert, individueller Wohnungsbau | ca. 315 €/m² (01.01.2025) → 316 €/m² (01.01.2026) |
| Bodenrichtwert, Geschosswohnungsbau | rund 860 €/m² (01.01.2025, nach etwa −9 %) → von 858 auf 892 €/m² (01.01.2026) |
Quelle: Grundstücksmarktberichte Stadt Leipzig, Stichtage 01.01.2025 und 01.01.2026. Für unsanierte Mehrfamilienhäuser liegt für 2025 kein veröffentlichter Wert vor.
Der Sprung bei unsanierten Mehrfamilienhäusern fällt zuerst auf: plus 49 Prozent in einem Jahr. Das klingt nach Preisexplosion, ist aber eher eine Korrektur. 2023 waren diese Objekte praktisch unverkäuflich, weil kaum jemand ein Sanierungsrisiko finanziert bekam. Der Wert von 2024 zeigt vor allem, dass wieder Käufer für solche Objekte da sind.
Auffällig ist auch der Unterschied zwischen den beiden Bodenrichtwert-Zeilen. Bauland für Einfamilienhäuser bewegt sich seit Jahren kaum, 315 auf 316 Euro ist praktisch Stillstand. Der Geschosswohnungsbau dagegen war erst um rund neun Prozent gefallen und hat dann wieder zugelegt. Wo Projektentwickler kaufen, schwankt der Markt stärker. Wo Familien kaufen, ist er zäh und stabil.
Und dann ist da die Lücke, die keine Statistik füllt: Für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser beziffert der Leipziger Gutachterausschuss keine öffentlichen Quadratmeterpreise. Genau in diese Lücke stoßen die Portale mit ihren Angebotspreisen. Wie weit die von den tatsächlichen Abschlüssen abweichen können und woran Sie das erkennen, haben wir am Beispiel der Immobilienpreise in Halle (Saale) ausführlich beschrieben. Die Mechanik ist in Leipzig dieselbe.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Leipzig entwickelt?
Nach dem Einbruch 2023 hat sich der Leipziger Markt erholt, aber vor allem in der Menge: 2025 wechselten über 6.300 Immobilien den Besitzer, rund 20 Prozent mehr als 2024, bei einem Geldumsatz von rund 2,4 Milliarden Euro auf Vorjahresniveau. Sanierte Mehrfamilienhäuser stiegen 2025 um 3 Prozent auf 1.800 €/m². Baulandpreise für Einfamilienhäuser blieben nahezu unverändert.
Zwischenfazit: Saniert schlägt unsaniert, Geschossbau schwankt stärker als Familien-Bauland. Die Erholung verteilt sich also sehr ungleich über die Segmente. Bevor Sie daraus einen Preis für Ihre Immobilie ableiten: Leipzig hängt an einer Region, und die zählt mit.
Leipzig, Halle und der Saalekreis: warum die Achse zusammengehört
Leipzig gehört zu unserem Gebiet, unser Kern liegt in Halle (Saale) und im Saalekreis. Wir kennen den Leipziger Markt aus der Vermarktung, nicht als Straßenzug-Experten für jedes Viertel. Was wir dafür sehr genau sehen, ist die Verbindung zwischen den beiden Städten, und die wird für Eigentümer auf beiden Seiten wichtiger.
Der Nachfragemotor Leipzigs stottert nämlich leise. Zum 31. Dezember 2025 waren 633.592 Einwohner mit Hauptwohnsitz gemeldet, ein Plus von 1.030 Personen. Das ist laut Stadt Leipzig der geringste jährliche Anstieg seit 2002. Getragen wird das Wachstum inzwischen allein von Zuzügen; bei den Geburten und Sterbefällen stand 2025 ein Überschuss von 2.601 Sterbefällen. Leipzig wächst also weiter, aber langsamer. Und wer in Leipzig arbeitet, aber die Leipziger Preise meidet, schaut die S-Bahn-Achse entlang Richtung Halle und Saalekreis. Das ist für hallesche Eigentümer eher Rückenwind als Konkurrenz.
Wenn Sie die beiden Städte als Verkäufermärkte direkt gegeneinander abwägen wollen, haben wir das getrennt aufgeschrieben: Leipzig und Halle als Verkäufermärkte im Vergleich. Und wenn Ihre Immobilie in Leipzig selbst steht, finden Sie die konkreten nächsten Schritte bei Immobilienmakler in Leipzig.
Zur Einordnung noch ein Blick über die Stadtgrenze: Bundesweit stiegen die Preise für Wohnimmobilien im 1. Quartal 2026 um 1,4 Prozent gegenüber dem Vorjahresquartal, bei Eigentumswohnungen in kreisfreien Großstädten außerhalb der sieben größten Metropolen um 2,9 Prozent. Leipzig fällt in diese Gruppe. Das ist die Größenordnung, in der sich die Stadt derzeit bewegt.
Was die Entwicklung für Ihren Angebotspreis bedeutet
Aus Marktzahlen wird erst dann etwas Nützliches, wenn Sie sie auf Ihr Objekt übertragen. Diese sechs Punkte helfen beim Sortieren:
- Rechnen Sie nicht mit dem nächsten Aufschwung. Wer 2026 einen Preis ansetzt, der erst 2028 marktgerecht wäre, verkauft in beiden Jahren nicht. Der Zeitpunkt fühlt sich für die meisten Eigentümer ohnehin nie ganz richtig an.
- Nehmen Sie das passende Segment als Anker. Ein Wert für sanierte Mehrfamilienhäuser sagt über Ihre unsanierte Wohnung wenig aus. Die Spreizung zwischen den Segmenten ist derzeit größer als die Veränderung innerhalb eines Jahres.
- Bewerten Sie den Sanierungsstand ehrlich. Der Abstand zwischen saniert und unsaniert ist bei Leipziger Mehrfamilienhäusern laut Grundstücksmarktbericht der auffälligste Preisunterschied: 1.316 gegenüber 1.766 €/m² im Datenjahr 2024. Ein neuer Anstrich schließt ihn nicht.
- Ziehen Sie den Bodenrichtwert selbst. Über das Bodenrichtwert-Portal der Stadt Leipzig kommen Sie kostenfrei an den lagegenauen Wert. Er ersetzt keine Bewertung, aber er verhindert grobe Fehleinschätzungen beim Grundstücksanteil.
- Planen Sie mit realistischer Vermarktungsdauer. Bei uns dauert ein Verkauf in der Regel zwei bis vier Monate. Eine Immobilie, die deutlich länger steht, verliert an Anziehungskraft, und das kostet am Ende mehr als ein von Anfang an sauber angesetzter Preis.
- Trennen Sie Angebots- und Abschlusspreise. Portalpreise sind Forderungen. Der Gutachterausschuss zählt nur, was beurkundet wurde.
Sie überlegen zu verkaufen? Der erste Schritt ist eine kostenfreie Marktpreisanalyse — ohne Verpflichtung. → kostenfreie Marktpreisanalyse anfragen
Zwischenfazit: In einem Markt, der in der Menge wächst und im Preis steht, entscheidet der Einstiegspreis über alles Weitere. Die häufigsten Fragen dazu beantworten wir zum Schluss.
Häufige Fragen zu den Immobilienpreisen in Leipzig
Steigen die Immobilienpreise in Leipzig wieder? Teilweise. Sanierte Mehrfamilienhäuser legten 2025 um 3 Prozent auf 1.800 €/m² Wohnfläche zu, der Bodenrichtwert im Geschosswohnungsbau stieg von 858 auf 892 €/m². Bauland für Einfamilienhäuser blieb mit 316 €/m² nahezu unverändert. Der Geldumsatz insgesamt blieb 2025 auf Vorjahresniveau. Über die Breite gerechnet stehen die Preise damit still.
Wo finde ich die amtlichen Immobilienpreise für Leipzig? Im Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Leipzig. Er wertet die notariellen Kaufverträge aus und erscheint jährlich zum Stichtag 1. Januar. Die lagegenauen Bodenrichtwerte rufen Sie kostenfrei über das Bodenrichtwert-Portal der Stadt Leipzig oder über BORIS Sachsen ab. Leipzig liegt in Sachsen; Zahlen aus Sachsen-Anhalt passen hier nicht.
Warum weichen die Preise auf Immobilienportalen von den amtlichen Zahlen ab? Portale zeigen Angebotspreise aus laufenden Inseraten, also das, was Verkäufer aufrufen. Der Gutachterausschuss erfasst beurkundete Kaufpreise, also das, was tatsächlich gezahlt wurde. In einem ruhigen Markt geht diese Schere weiter auf, weil mehr Inserate im Preis nachgeben, bevor sie verkauft werden.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt, in Leipzig zu verkaufen? Die Rahmenbedingungen sind besser als 2023: Es gibt wieder deutlich mehr Käufer, und Finanzierungen kommen zustande. Auf einen deutlich höheren Preis zu warten, hat sich zuletzt allerdings nicht ausgezahlt. Ob der Zeitpunkt für Sie passt, hängt stärker von Ihrer Immobilie und Ihrer Lebenssituation ab als vom Markt.
Wie viel ist meine Wohnung in Leipzig wert? Das lässt sich seriös nur am Objekt beantworten, weil Lage, Baujahr, Zustand und Grundriss den Ausschlag geben. Wir erstellen Ihnen dazu eine kostenfreie und unverbindliche Marktpreisanalyse auf Basis aktueller Vergleichsobjekte. Für rechtsverbindliche Bewertungen, etwa vor Gericht, brauchen Sie einen vereidigten Sachverständigen.
Ihre Immobilie, Ihre Zahl
Ein Stadtdurchschnitt hat noch nie eine einzelne Immobilie verkauft. Was Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Leipzig heute wert ist, hängt an Dingen, die in keiner Statistik stehen: an der Straßenseite, am Zuschnitt, an der Frage, ob das Bad 2009 oder 2019 gemacht wurde.
Was ist Ihre Immobilie wert? Sie bekommen eine marktnahe, nachvollziehbare Einschätzung auf Basis aktueller Vergleichsobjekte — kostenfrei und unverbindlich. Rufen Sie an: +49 171 50 51 479, schreiben Sie an info@tandel.immobilien oder nutzen Sie das Kontaktformular. Unser Büro: Am Kirchtor 27, 06108 Halle (Saale) — Mo–Fr 09:00–18:00 Uhr, samstags nach Vereinbarung.
Über den Autor
Nico Tandel ist Inhaber und Geschäftsführer der Tandel Immobilien GmbH in Halle (Saale). Er ist Kaufmann der Grundstücks- und Wohnungswirtschaft und Immobilienfachwirt (IHK-zertifiziert), seit 1995 in der Immobilienbranche und seit 2014 selbstständig, mit über 30 Jahren Branchenerfahrung. Tätig ist er in Halle (Saale), im Saalekreis, in Merseburg und in Leipzig. Tandel Immobilien wird auf ImmobilienScout24 regelmäßig mit 5,0 von 5 bewertet.
Stand: 9. September 2026. Dieser Beitrag informiert über die Marktlage und ersetzt keine Rechts- oder Steuerberatung. Für rechtsverbindliche Wertermittlungen wenden Sie sich an einen vereidigten Sachverständigen.