Wohn- und Geschäftshaus im Mühlwegviertel!

Dieses charmante Mehrfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Altbaucharakter und eine stilvolle Fassade, die sofort ins Auge fällt. Im Erdgeschoss befindet sich ein beliebtes lateinamerikanisches Steakhouse mit einer Gewerbefläche von ca. 81,62m², das zur belebten Atmosphäre beiträgt und als langfristig vermietete Einheit zur stabilen Einnahmesituation beiträgt. In den darüberliegenden Etagen befinden sich insgesamt 15 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit mit funktionalen Grundrissen, verteilt auf 1- bis 2-Zimmerwohnungen. Aktuell erzielt das Objekt eine monatliche Kaltmiete von 3.776,00€, was eine solide Basis für Ihre Investition darstellt. Zum Innenhof gehören drei Stellplätze – ein attraktives Zusatzangebot in städtischer Lage – sowie ein großzügiger Bodenraum mit ca. 40,00m². Dieses Objekt vereint klassische Altbauarchitektur mit einer nachhaltigen Vermietungsstruktur und bietet damit eine attraktive Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial. Eine Abgeschlossenheitsbescheinigung liegt bereits vor. Zahlen und Fakten mit 4 Leer WE´s: Nettokaltmiete p.a.: 45.312,00€ Rendite: 5,33% Faktor: 18,75 Preis/m²: 1.129,46€

Die Wohneinheiten dieser attraktiven Kapitalanlage verteilen sich über das Vorderhaus, den Seitenflügel und das Hinterhaus und bieten Größen zwischen ca. 36,00m² und 60,00m² – ideal geschnitten für Singles, Studenten oder Paare. Der klassische Altbaucharme wird durch helle Räume und großzügige Fenster unterstrichen, was für ein angenehmes Wohnambiente sorgt. Einige der Wohnungen sind mit praktischen Einbauküchen ausgestattet und zum Teil mit offenen Küchenbereichen im Wohnzimmer gestaltet – ein moderner Touch, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Beispielbilder geben Ihnen einen Einblick in den gepflegten Zustand der Einheiten und zeigen die freundliche, einladende Atmosphäre. Diese gelungene Mischung aus funktionaler Ausstattung, hellen Räumen und beliebten Wohnungsgrößen macht die Immobilie zu einer idealen und langfristig attraktiven Kapitalanlage.

Die Richard-Wagner-Straße 39 liegt in einem der charmantesten und familienfreundlichsten Viertel von Halle (Saale). Umgeben von liebevoll sanierten Altbauten, ruhigen Straßenzügen und begrünten Innenhöfen bietet diese Lage eine angenehme Mischung aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre. Besonders Familien schätzen das Umfeld – mit Kitas, Schulen, Spielplätzen und Ärzten in unmittelbarer Nähe ist für den Alltag bestens gesorgt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants befinden sich fußläufig erreichbar, ebenso wie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs, die eine schnelle Anbindung in die Innenstadt oder zum Hauptbahnhof ermöglichen. Ob Spaziergänge durch das nahegelegene Paulusviertel, kulturelle Angebote in der Innenstadt oder Ausflüge an die Saale – von hier aus genießen Sie das Leben in Halle in vollen Zügen.

Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/Angebote/ Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.