Großzügige Maisonettewohnung mit Dachterrasse, Balkon, 2 Bädern & Stellplatz im Mühlwegviertel!

Zum Verkauf steht eine großzügige 4-Zimmer-Maisonettewohnung mit ca. 109 m² Wohnfläche in Top-Lage am Mühlweg. Die Immobilie erstreckt sich über das 2. und 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses (erbaut und fertiggestellt 2000) mit nur 3 Etagen. Sie ging aus der baulich genehmigten Zusammenlegung einer 1- und einer 3- Raumwohnung hervor, wird aktuell vom Eigentümer selbst genutzt und ist im Grundbuch sowie in der Teilungserklärung weiterhin separat geführt. Deshalb kann sie ebenfalls einzeln bewohnt oder vermeitet werden. Neben einer sonnigen Dachterrasse und einem zusätzlichen Süd-West-Balkon bietet die Wohnung echten Komfort durch 2 Kellerabteile für maximalen Stauraum sowie einen seltenen Duplex (Außen)-Stellplatz direkt im Gebäude. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf ca. 500 € für beide Einheiten inklusive Nebenkosten.

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Das 3. Obergeschoss – Das helle Herzstück
Die obere Ebene bildet den Mittelpunkt des Familienlebens. Hier erwartet Sie ein offener, lichtdurchfluteter Wohn-, Koch- und Essbereich, der mit einer hochwertigen Einbauküche (nach Absprache übernehmbar) ausgestattet ist und direkt in die traumhafte Dachterrasse mit herrlichem Blick über die Dächer der Umgebung übergeht. Ergänzt wird diese Ebene durch ein ruhiges Zimmer, ein helles Tageslicht-Wannenbad sowie eine praktische Abstellkammer direkt am Bad.

Das 2. Obergeschoss – Privatsphäre und Flexibilität
Die untere Ebene empfängt Sie mit einem einladenden Eingangsbereich und bietet Rückzugsmöglichkeiten. Sie umfasst das gemütliche Schlafzimmer sowie ein weiteres, flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Kinder-, Arbeitszimmer oder Gästesuite eignet. Ein absolutes Highlight ist hier der zweite, private Südwest-Balkon. Für optimalen Komfort sorgen ein separates Duschbad mit besonders niedrigem Einstieg (ca. 4 cm) sowie eine zweite, großzügige Abstellkammer im Flurbereich.

Ausstattungshighlights auf einen Blick:

Flächen & Räume: Ca. 109 m² Wohnfläche, aufgeteilt in zwei harmonisch zusammengelegte Einheiten (ca. 76 m² und ca. 33 m²).

Freisitze: Eine sonnige Dachterrasse und ein zusätzlicher Balkon (jeweils mit Südwest-Ausrichtung).

Sanitär: Zwei moderne Bäder (ein Tageslicht-Wannenbad sowie ein Duschbad mit flachem Einstieg).

Stauraum: Jeweils zwei praktische Abstellkammern in der Wohnung sowie zwei zugeordnete Kellerräume.

Der Mühlweg in Halle (Saale) gehört zu den absoluten Top-Adressen der Stadt und besticht durch eine einzigartige Kombination aus prächtiger Gründerzeitarchitektur und urbanem Lebensgefühl. In unmittelbarer Umgebung laden charmante Cafés und kleine Boutiquen zum Verweilen ein, während die nahegelegene Peißnitzinsel sowie das Ufer der Saale exzellente Möglichkeiten zur Naherholung bieten. Dank der zentralen Lage sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte bequem fußläufig erreichbar. Abgerundet wird die hervorragende Wohnlage durch eine exzellente Straßenbahnanbindung, die eine schnelle Verbindung zur Innenstadt und zum Hauptbahnhof garantiert.

Weitere Angebote finden Sie unter https://tandel.immobilien/

Bei Interesse lassen wir Ihnen gerne weitere Details und Informationen zur angebotenen Wohnung zukommen. Da die Wohnung noch bewohnt ist, sind einige Bilder und der Videorundgang KI-bearbeitet.
Alle Angaben basieren auf Auskunft meines Auftraggebers. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehme ich keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Hiermit weise ich darauf hin, dass ich ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeite.